Ипотека по-прежнему недоступна для россиян

Не смотря на то, что руководители государства произносят как «заклинание» призывы про дешевую ипотеку, с помощью которой большинство россиян должны бы улучшить свои жилищные условия, этого не происходит. Всему виной - снижение реальных доходов, которое трудно компенсировать снижением ставки по кредитам. Сделать ипотеку доступнее - может только экономический подъем.

При снижении ставки по ипотеке на вторичном рынке до 11% годовых, кредиты на покупку жилья по-прежнему остаются недоступными на комфортных для покупателей условиях в подавляющем большинстве российских регионов. По сравнению с 2014 годом реальные доходы населения упали на 15%.

Регионом с самой недоступной ипотекой стала Москва. В столице семье из двух человек в среднем не хватит 56 тыс. руб. дохода. В Подмосковье —58 тыс. руб. Причина — высокие цены на московскую недвижимость. Среди регионов с самой дорогой ипотекой так же: Санкт-Петербург, Нижегородская и Тверская области.

Недавно проведено исследование, в котором среднемесячный доход семьи из двух человек сравнивался с деньгами, которые нужны для комфортного обслуживания кредита. На ежемесячные платежи не должно уходить больше 30% семейной зарплаты, превышение означает, что семья может испытать сложности с погашением кредита.

Так вот оказалось, что лучше всего чувствуют себя жители нефте- и газодобывающих регионов. Например, у жителей Ямало-Ненецкого округа - имеется избыток. У семьи из двух человек при покупке в кредит новостройки остается более ста тысяч рублей. При покупке квартиры на вторичном рынке — чуть больше 103 тыс. руб. В Ханты-Мансийском округе семья из двух человек зарабатывает на 69 — 74 тыс. руб. больше минимума, необходимого для комфортного обслуживания кредита. На третьем месте — Тюменская область (62 тыс. руб.).

В целом, согласно результатам подсчетов, из 83 регионов жители лишь 12 - могут позволить себе ипотеку на вторичном рынке, не увеличивая долговую нагрузку выше критического уровня. Ситуация на первичном рынке немного лучше, купить квартирку в кредит в новом доме, не превышая предельного уровня риска для семейного бюджета, могут позволить себе среднестатистические жители 23 регионов. Но среднестатистический житель, как известно, создается путем сложения владельца океанской яхты и жителя ветхого жилья и вычитания у последнего самого последнего.

Другие статьи на тему строительства:

 Брать или не брать ипотеку?

В защиту парка Кусково готовится обращение к президенту