Кризис на рынке недвижимости

На российском рынке жилья продолжается падение цен. Самая низкая точка кризиса пока не пройдена, ее можно ожидать только в 2018 - 2019 годах, полагают некоторые эксперты. Даже такой сценарий можно считать оптимистичным. Пока вся экономика России не выйдет на четкую траекторию восстановительного роста, настоящего оживления рынка жилья ждать не приходится.

Реальные цены на недвижимость будут падать по 5-7% ежегодно, причем новостройки будут терять в цене сильнее, чем «вторичка». Для запуска витка роста цен - необходим этап гиперинфляции, начать который вряд ли осмелится нынешний правительственный кабинет, - считают аналитики. Поэтому на рынке сохраняется тренд на снижение цен. Если девелоперы не снизят темпы вывода новых проектов, цены продолжат стабильное снижение примерно на 10% в год и в течение следующих пяти лет могут потерять в цене 30-40%.

Попытки искусственно повысить цены в ответ на оживление спроса проваливаются - люди не могут позволить себе более дорогую недвижимость, поэтому скорее откажутся от сделки, чем будут переплачивать.

Есть и такое мнение, или благое пожелание, что цены на жилье больше снижаться не будут. Просто не будет их роста. Ведь рост цен происходит в связи с тем, что появляется стабильный увеличивающийся спрос. Вообще рост стоимости квадратного метра обусловлен затратами - продается не просто коробка дома, но создается среда внутри проекта, а это - те или иные затраты на метр квадратный.

Другие статьи на тему недвижимости:

Спецстрой России будет упразднен

Финансирование региональных программ дорожного хозяйства