Москва сносит «хрущевки»

Законопроект, регулирующий вопросы по порядку сноса ветхих пятиэтажек и переселению москвичей в новые жилые дома внесен в Госдуму 10 марта. Проект предполагает поправки в закон "О статусе столицы Российской Федерации" и ряд других норм в части установления особенностей реновации жилищного фонда Москвы. На встрече с президентом России Владимиром Путиным, мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что власти города готовы разработать закон для новой крупномасштабной программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. По оценке столичных властей, в программу сноса предполагается включить 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда (около 8 тысяч домов), в которых живут 1,6 миллиона человек. Позже Собянин заявил, что новая программа расселения московских «хрущевок» будет беспрецедентной по своим масштабам. «Дома, построенные на месте пятиэтажек, прослужат не 50, а 100 лет», пообещал градоначальник. Предлагаемые законопроектом меры обеспечат успешную реализацию программы реновации старого жилищного фонда Москвы, а, следовательно, будут способствовать устойчивому развитию жилых территорий, созданию благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройству территории с учётом экономических, социальных, иных общественных интересов и формированию нового, современного облика столицы.

Очевидно, что одними только бюджетными средствами расселить столичные «хрущевки» невозможно, поэтому власти, скорее всего, будут делать ставку на привлечение девелоперов и инвесторов. Безусловно, снос «хрущевок» обещает большие выгоды инвесторам. Большое  количество старых панельных пятиэтажек находятся в высоколиквидных и востребованных локациях, где можно реализовать бизнес-проекты премиум-класса с высокой добавленной стоимостью. Однако поставленная цель слишком масштабная, и успех плана будет сильно зависеть от многих параметров. Сносить по одному дому и отдавать участок под застройку невыгодно. Необходим всесторонний план комплексного редевелопмента старых кварталов, с привлечением в проект только крупных застройщиков. Необходима четкая регламентация - на каких условиях будут привлекаться девелоперы, сколько «квадратов» они должны передать переселенцам и во сколько обойдется земля и подключение к коммуникациям. Пока городские власти не дадут конкретные ответы на них, рано говорить о том, насколько это будет выгодно бизнесу.